三亚网房产6月21日讯 6月19日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》(以下简称公告)，挂牌出让1宗地，位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-13-03地块，面积69272.18平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。

　　公告指出，经核查《三亚市国土空间总体规划(2021-2035年)》“三区三线”划定成果，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-13-03地块位于城镇开发边界(城镇集中建设区)内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。根据《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划(修编)》成果，该宗地规划用地性质为零售商业用地(用地代码：090101)，对应土地用途亦为零售商业用地。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

　　公告明确，结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用基准地价III级海棠湾S3号片区商服用地，区片价楼面地价为4130元/建筑㎡，折合土地单价为275.33万元/亩(设定容积率为2.0)。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地的土地评估单价为7638元/㎡(折合509.20万元/亩)，该宗地土地评估总价为52910.0911万元。该宗地在办理农用地转用及征收手续时，因占用农用地，涉及耕地开垦费和耕地占用税共227.2380万元。综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计53137.3291万元。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为53138万元。

　　据介绍，本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2024年6月21日09时00分至2024年7月23日18时00分。